宜蘭民宿

5月16日動靜 據之聲《全球華語網》報道，巴塞羅那市場民宿國度消息核心分享經濟研究核心今天(15日)對外發布《共享住宿成長2018》，《》顯示，2017年共享住宿買賣規模約145億元，比上年增加70。6%，2017年共享住宿佃農7600萬人參取者人數約爲7800萬人，此中佃農達到7600萬人。

相對而言，目前最嚴沈的共享住宿問題並不正在于屋從本人把殘剩的房間租出去，而正在于有些人將衡宇整租下來後，再把房子分成單間做姑且共享住宿分租出去。

按照統計，目前正在最賠本的分租房主每年收益正在200萬到530萬澳幣之間，而這也幾多惹起了保守酒店業的擔心。一些保守酒店業人士呼籲稅務局對所有分租式住宿進行納稅徹查，而分租網坐則鼓吹他們的做法現實上正在減輕酒店業的現有壓力。

共享模式的住宿新業態想要愈加健康地成長，離不開愈加完美的規範和監管。其他國度若何辦理規範民宿行業，特別正在辦事尺度、地位等問題上有沒有好的經驗能夠自創？

然而正在西班牙祭出峻法之後，見效卻甚微。黑民宿照舊屢禁不止，面對無房可租的憤慨以至將巴斯克旅逛局整個外牆都塗成了紅色。除此之外，有很大比例的黑民宿是“二次出租”，這些出租公寓的間接管益人並不是房主而是租客，這些租客以更高的價錢再一次把統一間公寓出租以賠取差價。

跟著共享經濟的不竭成熟、文化旅逛消費的升級以及本錢市場的熱捧，共享住宿行業曾經吸引了越來越多的進入者。

西班牙對于共享住宿的監管可謂相當，有整套辦事尺度規範和成熟的行業監管模式。有些地域以至全面通俗住房對外租賃，違者要面對高額罰款。

據《全球華語網》察看員胡方引見，對于共享住宿的監管規範由各地市議會定，而跟著共享住宿不竭成長，表露的問題也日漸增加，目前大部門州都起頭對此進行立法。

此外，共享住宿的另一個問題正在于因爲這類出租房源都正在居民區而不是特地的酒店，宜蘭民宿包棟沒有供租客特地開派對的處所。所以租客出租時需要留意不克不及制制出過大樂音。若是共享住宿的租客開派對樂音過大，鄰人贊揚到市議會，市議會會按照處所式規依法判斷如許的共享出租取否，若是認爲不，將會對房主進行巨額罰款。

此外，從區域上看，一線城市和、、等二三線城市是共享住宿的支流市場。不外《》同時認爲，共享住宿是一種住宿新業態，當前成長還面對著一些堅苦，如辦事尺有待提拔、地位有待明白、行業監管模式亟待立異等。正在辦事尺方面，不克不及簡單套用酒店旅店業的尺度取辦事規範；地位的給共享住宿的行業辦理帶來了諸如“該不應管、誰來管、若何管、管什麽”等一系列難題。

按照監測機構的統計顯示，有35%的出租房被租客再次分租出去。因爲二房主並非本人具有衡宇，所以幾多不會太正在意衡宇的調養，因而，轉租形成的衡宇磨損速度將會是通俗租房的兩倍。並且這類分租除了對房主住房形成更大磨損外，對整個公寓大樓公共設備也形成極大的粉碎。

據《全球華語網》西班牙察看員張舜衡引見，早正在2012年，西班牙加泰羅尼亞地域就制定了處所式令，任何出租給旅客當客店的民宅，屋從都必需正在本地旅逛業注冊處登記並取得許可證書。2017年，巴塞羅那反旅客愈演愈烈，針對Airbnb一家公司開出的罰單就高達60萬歐元，約合454萬人民幣。正在西班牙首都馬德裏市核心區域，Airbnb如許的線上衡宇出租平台被視爲“旅逛公司”，因而也需要申請相關執照，確保旅客室第的衡宇合適平安衛生劃定，有冷熱水、暖氣等根基設備。

數據顯示，千禧一代是共享住宿的次要用戶群體。他國若何辦理民宿業？巴塞羅那市場民宿于鳳霞說，房主平均春秋33歲，70%的房主具有本科以上學曆，18-30歲的佃農占全數佃農比例跨越70%。

此外，房從還必需向警方旅客身份。瓦倫西亞自治區要求Airbnb等線上租房平台取簽定和談，所有出租衡宇要正在存案，若是沒有登記存案，一旦被查將被處以高額罰款。西班牙一些城市旅逛部分還成立了網上平台，以便利市民對違反劃定的房主進行。除此之外，他們還爲旅客們供給一款手機軟件，能夠便利查詢租賃的短租房能否。