宜蘭民宿

目前，解放碑一套一室一廳的民宿，平均單價每夜250元，平均一個月住25天，總收入6250元。每月租房成本則由2000元上漲到3200元，潔淨費從50元一次上漲到60元，水電日用品每天20元，總成本正在5200元，每月利潤1050元。

8月12日，沙坪壩做民宿的女老板宋小娟坐正在解放碑一間茶室，和另一個做民宿的老板“構和”：讓渡位于解放碑一套一室一廳的民宿，兩邊你來我往“拉鋸”了兩個多小時，最終因對方開出的價錢太低而放棄讓渡。

呈現轉機是正在2018年9月後，入住率從90%起頭下降，最低時，入住率不到60%。到了2019年上半年，愈加嚴沈，“若是不降價，一套民宿可能幾天或一周都沒有客人入住。”！

來自途家全平台數據顯示，到了本年上半年，的民宿數量跨越了4萬套，而正在2017年約1萬套，不到兩年，民宿數量整整翻了四倍。

“前段時間，一名愛彼送（Airbnb）民宿房主一邊開民宿，一邊將攝像頭拆正在由器裏，並對著臥室，給民宿帶來了很大的影響。”一家民宿擔任人暗示，這對民宿的沖擊很大，若是開民宿的人，大師都遵照文化和旅逛部核准于本年7月3日正式施行的《旅逛民宿根基要求取評價》新尺度，民老將會愈加健康成長。

“現正在民宿比拼的沈點正在于規模化、産物尺、個性辦事化及客戶體驗。”旅逛研究院羅茲柏認爲，至1000元開民宿躺賠的風光不再？民宿門檻低，只需有必然的錢就能夠進來，可是面對激烈合作的市場，不克不及只靠降價來吸引旅客，而是要成立本人的民宿品牌，由平台運營，改變現有民宿業的盈利模式，將個性化房源取尺辦事連系，才能良性成長。

“我正在煌華晶萃城、洪崖洞、三峽廣場各有一套民宿。”童江說，他做民宿是跟風，看到身邊的伴侶做民宿狠狠地賠了一把，于是，正在2018歲首年月，租了三套房子，花了十五萬多元改形成了民宿。

2018年上半年，民宿收入全國第七，是2017年同期收入的3。7倍，訂單量是2017年同期的3。5倍。

《旅逛民宿根基要求取評價》新尺度將旅逛民宿品級由金宿、銀宿兩個品級點竄爲三星級、四星級、五星級3個品級（由低到高）並明白了劃分前提。同時，新尺度最大變化之一即是添加了民宿評定退出機制。

愛彼得民宿官網特色民宿策劃方案旅逛越來越火，帶動了都會民宿出現。來自途家數據顯示，2017年，民宿約1萬套，到了2019年上半年，民宿數量整整翻了四倍，跨越了4萬套。正在供需關系發生變化後，民宿市場又發生了如何的變化？

羅茲柏認爲，新尺度要求參評民宿應合適治安、消防、衛生、情況、入住民宿怎麽拿鑰匙平安等相關劃定取要求，並取適本地部分要求的相關證照。同時，新尺度劃定星級評定無效期爲三年，期滿後要複核，這國度對打制民宿行業愈加公允市場所作情況的注沈。同時，新尺度愈加和規範的民宿尺度，保障旅客的權益和質量的需求。

不少民宿正在入住時並不需要供給身份驗證，有的民宿利用暗碼鎖，只需有房主供給的開鎖暗碼即可進入，並不會有專人登記入住消息。

“若是入住佃農身份證件、入住人數和平台登記消息不相符，就會留下很大的平安現患。”羅茲柏告訴記者，按照機關要求，住酒店需要一人一證，而良多民宿沒有系統毗連，存正在平安現患。同時，民宿上演實正在的“買家秀和賣家秀”，展示清潔整潔，現實中卻存正在衛生設備差、消毒不規範等。

宋小娟說，2017年8月，當天的民宿房源有的提前一周以至一個月預訂，而現正在當天都能訂到房源。

來自市旅發委的數據顯示，2017年共歡迎旅客5。42億人次，實現旅逛總收入3308億元，同比別離增加20。3％和25。1％。2018年全市歡迎境旅客5。97億人次，同比增加10。13%。

“到了下戰書或者薄暮還有房源，這正在2017年7月和8月旅逛旺季，實的不敢想象。”大象民宿創始人石晉暗示，和2017年火爆的民宿比擬，2019年的民宿無論是價錢，仍是房源，都有很大的變化，“以前解放碑、洪崖洞一套一室一廳民宿，正在7月、8月旅逛旺季，很早都預訂出去了，並且價錢很高，高端民宿價錢跨越1000元/夜，質量一般的也正在350元/夜，現正在，只需破費兩三百元就能夠住很好的民宿。”。

“解放碑這套民宿我拆修都花了6萬元，運營尚不到半年，他只情願出1萬元拆修費，所以，我放棄了讓渡。”宋小娟說，本年民宿越做越堅苦，她已“忍痛割愛”轉出去了2套民宿，手裏仍有4套，別離位于解放碑、南濱、橋正在運營，早讓渡早“享福”。

市旅發委發布了2019年1－6月全市歡迎境旅客達到了29015。36萬人次，實現旅逛總收入2552。92億元，同比別離增加10。82%和32。71%。

新尺度明白劃定，民宿呈現衛生、消防、平安等義務變亂，發生嚴沈無效贊揚，發生擅自設置攝像頭加害旅客現私等形成社會惡劣影響的其他事務，將打消民宿星級，且打消星級後滿三年，方可從頭申請星級評定。

酒店業協會會長梅鳳林認爲，民宿顛末一段時間的成長，已起頭從量向質改變。“以前求數量，那是由于其時數量不敷。”現正在，供需關系發生變化後，居民宿的旅客起頭選擇性價比更高的民宿，以前的清潔衛生、熱情辦事，已遠遠不克不及滿腳旅客的要求了。

隨後，記者又登錄途家和去哪兒網，仍然查詢解放碑和洪崖洞民宿，房源同樣良多，價錢正在300元。

大象民宿創始人石晉認爲，民宿已進入了優勝劣汰階段。“以前是房源少，旅客沒得選擇，可是現正在達到4萬套，旅客能夠自正在選擇，那麽，市場就起頭了優勝劣汰的合作。”這4萬套民宿中，良多都是80後、90後從業者，他們每小我手裏只要幾套民宿，由于沒無構成合力，散而亂，缺乏合作力，沒有本人的品牌，單打獨鬥，最初將被市場裁減。

宋小娟算了一筆賬，以解放碑一套一室一廳的民宿爲例，2017年，平均單價每夜350元，平均一個月住25天，總收入8750元。成本則包羅每月房租2000元，潔淨費50元一次，水電日用品每天20元，總收入3750元，每月利潤5000元。

到目前，拆修成本拿回來了，但運營卻越來越堅苦。“7月和8月是旅逛旺季，入住率能夠達到90%。”童說，但這是了房價換來的入住率。入住民宿怎麽拿鑰匙月利潤5000降

宋小娟同意童江的說法。“2017年8月，以解放碑一套一室一廳的民宿爲例，每夜的價錢正在350元，到了2019年8月，同樣的民宿每夜的價錢正在250元。”她說，宜蘭民宿有的民宿以至低于這個價，僅200元一夜。

8月13日20時10分，記者登錄攜程旅行網，查詢解放碑和洪崖洞民宿發覺，仍有良多房源，一室一廳的民宿價錢正在200元到350元之間。此中，洪崖洞一套一室一廳大床房，只需206元一夜。